律师解析：开发商所应承担的违约金一般以总合同价款为基准，按照20%的比例进行计算。然而，若因此而产生的经济损害过大，则可适量调整违约金的数额，但其上限不可超越实际损失的30%。而且，具体的赔偿标准可以依据合同双方的自由意思自治进行商定和确认，同时也可以参照违约情况来确定实际损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |