买房合同都是预售合同吗

律师解析：购房合同并非属于预售合同的范畴。两者之间存在显著差异之处：首先，由房屋预售合同所涉及的标的物，即为房屋本身；其次，在楼盘建设尚未全面竣工或开发商尚未取得房产所有权证的情况下，预售合同往往被视为一种预先出售房屋的策略。相较之下，购房合同则主要针对已完成建设并成功获取产权证书的房屋进行交易。

法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。